Для коттеджных поселков введут правила общей собственности

По словам Бондаря, сейчас собственники загородных домов сталкиваются с навязанными услугами и спорными платежами, а в некоторых поселках частный владелец дороги может ограничить проезд. Чтобы установить сервитут по статье 274 ГК РФ, жителям порой приходится годами судиться и тратиться на юристов. Эксперт считает, что Федеральный закон № 155842-8 частично решает эту проблему: если застройщик владел всей землей, право жителей на долю в общем имуществе возникает при переходе первого участка к новому собственнику. При покупке дома и земли долю будут регистрировать одновременно с ними.

Закон впервые закрепит понятие жилого комплекса и правовой режим имущества общего назначения. Доля каждого владельца будет зависеть от площади его участка, следовать за ним при продаже и не подлежать отдельному отчуждению или выделу в натуре. Расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также договоры с управляющей компанией будут определяться решением общего собрания. Договоры на коммунальные ресурсы каждый собственник заключит от своего имени.

Новые правила запрещают вводить дополнительные платежи без решения собрания и обязывать владельца платить за ненужные ему услуги. До покупки дома можно будет запросить сведения об общем имуществе и расходах на его содержание. Если дорога или инженерные сети принадлежат отдельному владельцу, порядок пользования и плату стороны должны согласовать; при споре решение примет суд. Жители получат преимущественное право выкупить такие объекты при их продаже.

Переходный период, по оценке Бондаря, даст застройщикам и владельцам частных сетей время привести документы в порядок, а собственникам — провести собрания и выбрать способ управления. До вступления закона в силу споры будут разрешать по прежним правилам с учетом позиции Конституционного Суда РФ.