Сбербанк прогнозирует спад продаж новостроек до 2027 года

Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов связывает стагнацию в строительном секторе с общей макроэкономической ситуацией. По его оценке, оживление инвестиционной активности в индустрии возможно не ранее 2028 года, и только при условии смягчения текущей денежно-кредитной политики. Темпы прироста портфеля девелоперов в банке за девять месяцев 2026 года замедлились вдвое, составив 15% против 31% годом ранее.

Финансовая устойчивость проектов также вызывает вопросы: уровень покрытия проектного финансирования средствами эскроу-счетов упал до 67%. На счета не поступило 15% средств по заключенным договорам, что объясняется распространением схем длительных рассрочек. Хотя доля таких сделок снизилась с пиковых 44% до 24%, это все еще влияет на наполняемость эскроу-счетов. Несмотря на общее сжатие рынка, Сбербанк продолжает наращивать объемы кредитования девелоперов, заключив за три квартала сделки на 2,5 триллиона рублей, при этом средневзвешенная ставка по проектному финансированию составила 10,51%.