Рынок аренды жилья перенасытился на фоне падения спроса

В июне объем предложения на 40 ключевых региональных рынках достиг 84,6 тысячи квартир. По данным ЦИАН, это на 28,8% больше, чем годом ранее, а по сравнению с июнем 2024 года показатель и вовсе вырос более чем вдвое. Эксперты связывают такую динамику с выходом на рынок новостроек, купленных ранее в инвестиционных целях, и нежеланием собственников продавать активы в условиях нестабильности.

Заместитель директора «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что количество запросов на подбор жилья в Москве просело на 12%. Арендаторы стали осторожнее: число пролонгаций действующих договоров увеличилось на 20%. Дополнительным фактором стало снижение доли иностранных граждан, которые традиционно формировали до 45% спроса в сегменте экономкласса, а также постепенное возвращение интереса к покупке собственного жилья на фоне изменения условий по ипотеке.

Избыток предложения уже отразился на динамике ставок. В Москве стоимость аренды «однушки» за год прибавила лишь 3%, достигнув 66,1 тысячи рублей, тогда как в Санкт-Петербурге и Краснодаре цены показали отрицательную динамику — снижение на 5,6% и 5,5% соответственно. Несмотря на начало высокого сезона, аналитики ожидают лишь умеренного роста цен, не превышающего 8–10% от текущих значений до конца года.