Дифференцированные ставки: как меняется семейная ипотека

Для большинства регионов страны правила стали гибкими: ставка варьируется от 2% до 10%. Семьи с одним ребенком теперь кредитуются под 10% годовых, тогда как многодетные родители (пять и более детей) получили доступ к ставке 2%. В Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях порог входа выше — здесь ставки стартуют от 4% и доходят до 12%.

Ключевым условием остается возраст ребенка: хотя бы один из них должен быть младше семи лет. При этом для индивидуального жилищного строительства сохраняется фиксированная ставка 6% вне зависимости от состава семьи. Также правительство сократило максимальный срок субсидирования льготной ставки с 30 до 15 лет.

Сохранить ставку 6% можно, если первоначальный взнос составляет не менее 50% от стоимости недвижимости. Если такой возможности нет, предусмотрен механизм рефинансирования в течение первого года кредитования при условии погашения половины суммы займа или стоимости жилья. Новые правила касаются только тех договоров, что заключены с 1 октября 2026 года; уже действующие обязательства пересмотру не подлежат.