Новостройки в России: доступное жилье становится дефицитом

Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках достигла 871 тысячи рублей, показав рост на 77% с 2023 года. Аналогичные процессы затрагивают и другие крупные города страны. В регионах ситуация пока мягче, но тенденция к удорожанию остается устойчивой: в 75% городов-миллионников стоимость «квадрата» на первичном рынке уже превысила отметку в 150 тысяч рублей.

Эксперты связывают ценовое давление с высокой ключевой ставкой, удорожанием логистики и строительных материалов, а также растущими расходами девелоперов на инфраструктуру и благоустройство территорий. Попытки застройщиков повышать класс жилья для конкуренции со вторичным рынком лишь дополнительно увеличивают конечную стоимость лота. При этом доходы населения не поспевают за динамикой цен: средний бюджет покупки вырос до 9,7 млн рублей при одновременном сокращении средней площади приобретаемых квартир до 46,1 кв. м.

Аналитики отмечают, что даже потенциальное снижение ключевой ставки вряд ли сделает жилье значительно доступнее. Удешевление ипотеки способно спровоцировать рост спроса, который в условиях ограниченного предложения лишь усилит инфляцию на рынке недвижимости. В ближайший год ожидается умеренный рост цен в пределах 8–9%, при этом наиболее востребованные объекты продолжат дорожать, а менее ликвидные форматы могут демонстрировать стагнацию или снижение стоимости.